萬丹華廈,屏東加工區
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屏東大樓華廈 萬丹社皮全新華廈附平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.02 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
社皮路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.4 坪
- 附屬建物面積：3.36 坪
- 共同使用：10.46 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1314703）進行的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，幾乎等同全新屋，可省去大 amount 的翻修費用且建築結構符合現代標準。 2. 格局實用：3房2廳2衛的設計，對於 2 至 4 口的小家庭來說空間配置相當完整。 3. 車位配置：附有平面車位，在鄉鎮區域中，平面車位較機械式或地下車位更具便利性與保值性。 4. 生活機能優異：鄰近社皮國小、傳統市場及全聯超市，滿足教育、採買等基本生活需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層高度：位於 5 樓中的 4 樓，若該華廈未配置電梯，對於年長者或搬運重物而言，樓層高度可能成為負擔。 2. 總價門檻：總價 880 萬在萬丹鄉屬於較高價位的物件，可能會限制潛在買家的族群範圍。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 低維護成本：由於物件極新，短期內不需要面臨大規模的管線或外牆維修問題。 2. 剛性需求強：由於該區生活機能完整且有學校，對於在當地工作或希望讓孩子就讀社皮國小的家庭具有強烈吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域流動性：鄉鎮區域的房市流動性通常低於都會區，未來若需急售，成交時間可能會較長。 2. 價格天花板：需評估該區域目前的行情是否已達頂峰，以免未來漲幅受限。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（特別適合在萬丹當地發展的年輕小家庭）。
主要理由： 這是一間「拿鑰匙即可入住」的高品質物件。其核心價值在於極低的屋齡與極佳的生活機能。在鄉下地區，尋找機能完整（有全聯、有市場、有國小）且為全新建築的華廈相對較困難。
雖然總價 880 萬在當地屬於中高價位，但考慮到其 38 坪的實用空間、平面車位的便利性以及無需翻修的優勢，對於預算充足且追求生活品質的買家來說，是一個相當穩健的選擇。建議買家在看屋時，重點確認電梯配置（若無電梯則需考量 4 樓的爬梯壓力）以及管理費之相關細節。
問與答
屏東大樓華廈
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蔡承君(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 家得馨不動產有限公司
證號: 109登字第360402號
屏東大樓華廈 屏東房地顧問 蔡承君 0961013015
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